近日,《国际金融报》记者走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

北京房贷利率出现倒挂现象
首套房利率最高上浮30%!近日,相关人士走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。跟着装修网简单了解一下吧!

本周起,四大国有银行同步上调北京地区首套房房贷利率。成都装修网了解到,早在北京之前,成都多家银行网点房利率就已经上浮:四大行-成都首套房利率上浮就已上浮15%,股份制银行-成都二套房利率上浮最低20%。

个别网点上浮30%

装修网了解到,近日,相关人士走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

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放款速度变缓

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四大行-成都首套房利率上浮15%

《国际金融报》记者以客户身份走访了北京地区包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到,五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%,为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过,也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

个别网点上浮30%

成都装修网了解到,房屋中介表示,目前各家银行利率都差不多,首套房普遍在基准利率基础上上浮10%-15%。“只是说有些银行可能没有额度。”

光大银行北京朝阳区某网点的工作人员告诉记者,目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言,这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久,至于之后是否还会上涨,要等通知。”该工作人员表示。

放款速度变缓

锦江区一工行网点人员说,目前首套房利率为基准利率上浮15%,上涨已经有大半年时间了,而且必须是指定楼盘才能办理,根据合作开发商具体情况不同,放款时长也有区别。二套房利率上浮25%,是最近才涨的。

光大银行这一网点并不“孤单”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示,目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

相关人士以客户身份走访了北京地区包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到,五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%,为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过,也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

一建行个贷经理表示,所在网点首套房房贷利率为基准利率上浮15%起。个人征信会影响贷款利率,逾期一次加一个点。而上述工行工作人员也说:“如果有逾期情况,不止贷款利率,首付比例也会相应提高。”

需要指出的是,个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况,并非银行统一的要求。记者在走访中了解到,光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率,也有的执行基准利率基础上上浮15%。

光大银行北京朝阳区某网点的工作人员说,目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言,这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久,至于之后是否还会上涨,要等通知。”该工作人员表示。

情况类似,农行、中行网点目前均按照首套房上浮15%执行,二套房利率则分别上浮20%和25%。如果是二手房贷款,需要通过中介机构进行办理。上述银行网点工作人员表示,首套房房贷利率上浮已有一段时间,不排除还有继续上浮的可能性。

一位银行业内人士告诉《国际金融报》记者,银行网点公开的房贷利率,理论上来说,同一银行应当是处于相同水平线,但是在实际操作中,由于受到网点之间经营情况的差异,有时也会出现一些区别。

光大银行这一网点并不“孤单”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员表示,目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

股份制银行-成都二套房利率上浮25%

在放款周期上,据记者采访了解到,从提交申请到放款,大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比,下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓。

需要指出的是,个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况,并非银行统一的要求。相关人士在走访中了解到,光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率,也有的执行基准利率基础上上浮15%。

对比四大国有银行,各家股份制银行房贷利率差别较大。成都装修网了解到,兴业银行首套房房贷利率上浮10%-15%,交通银行首套房上浮15%,中信银行、平安银行首套房利率上浮20%。二套房房贷利率方面,目前兴业银行为基准利率上浮20%,中信、交通、平安等银行网点均已上浮25%。

光大银行某网点工作人员称,目前贷款额度充足,放款时间在一个月左右。

一位银行业内人士说,银行网点公开的房贷利率,理论上来说,同一银行应当是处于相同水平线,但是在实际操作中,由于受到网点之间经营情况的差异,有时也会出现一些区别。

上述平安银行个贷经理透露,就在一个多月以前,该网点首套房和二套房房贷利率还分别是基准利率上浮15%和20%。“现在房贷利率变化快,据我们了解,有的银行二套房利率已经上浮30%了。”

工商银行北京海淀区某分行信贷经理对记者表示,尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态,但放款速度较以往变缓。该信贷经理称,如果提交的材料充分,借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款。

在放款周期上,据相关人士采访了解到,从提交申请到放款,大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比,下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓。

而在放款速度上,各家银行也是情况不一。中信银行个贷经理称,目前二手房贷款额度充足,放款比较快。兴业银行个贷经理则说:“二手房额度不紧张,但是放款确实不快,可能需要一个月左右。”成都装修网获悉,由于额度紧张,该网点基本暂停个人按揭贷款业务办理。

招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提醒记者,目前贷款额度较上半年有所紧缩,有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理。

光大银行某网点工作人员称,目前贷款额度充足,放款时间在一个月左右。

贷款百万30年期利息多还5.5万元

从8.5折到上浮30%

工商银行北京海淀区某分行信贷经理表示,尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%),但放款速度较以往变缓。该信贷经理称,如果提交的材料充分,借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款。

千嬴国际手机版网页,成都装修网获晓,今年4月,融360发布最新中国房贷市场报告,监测数据显示3月份全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势,部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。未来利率上行的趋势仍将不变。

需多还利息49万元

招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提醒,目前贷款额度较上半年有所紧缩,有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理。

随着房贷利率上浮,购房者的购房成本也随之上涨。房屋中介小李算了一笔账(按照贷款总额100万、贷款30年计算):去年下半年,不少银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,算下来等额本息月均还款5609元,还款总额202万。而按照目前基准利率上浮15%计算,等额本息月均还款5762元,还款总额207.5万。利率上浮后,购房者需多支付5.5万利息。

首套房贷利率从原来的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

从8.5折到上浮30%

摇号中签率、房贷利率上浮、银行额度需排队,买房过程中不少购房者都会遇到上述问题。对此,成都链家研究院院长张键建议,消费者应理性释放购房需求,而不是盲目抢购。

在不同利率情况下,消费者究竟需要为此多付出多少代价?

需多还利息49万元

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某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账:

首套房贷利率从原来的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

8.5折优惠情况下,还款总额为1754164.07元,即实际支付利息总额为754164.07元,月均还款4872.68元。

在不同利率情况下,消费者究竟需要为此多付出多少代价?

9折优惠情况下,还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元。

某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算):

基准利率情况下,还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元。

8.5折优惠情况下,还款总额为1754164.07元,即实际支付利息总额为754164.07元,月均还款4872.68元。

上浮10%情况下,还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

9折优惠情况下,还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元。

上浮20%情况下,还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

基准利率情况下,还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元。

上浮30%情况下,还款总额为2244754.49元,即实际支付利息总额为1244754.49元,月均还款6235.43元。

上浮10%情况下,还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

也就是说,与前两年的8.5折优惠利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计49万余元。

上浮20%情况下,还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

个案变动对市场影响不大

上浮30%情况下,还款总额为2244754.49元,即实际支付利息总额为1244754.49元,月均还款6235.43元。

房贷利率仍有上浮空间

也就是说,与前两年的8.5折优惠利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计49万余元。

对于银行房贷利率的一路上调,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会大大减弱,尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”。

个案变动对市场影响不大

中原地产首席分析师张大伟认为,从银行整体举动看,股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多原因是个别银行自身战略调整。

房贷利率仍有上浮空间

谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响,张大伟称,以北京地区为例,过去视为首套房的“卖一买一”购房者,基本都认定为二套。这是抑制市场最关键的政策。此外,持续上涨的贷款利率对于房产市场来说,影响也非常大。

对于银行房贷利率的一路上调,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会大大减弱,尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”。

2018年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。那么,未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称,银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看,房贷利率仍有继续上浮的可能。

中原地产首席分析师张大伟认为,从银行整体举动看,股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多原因是个别银行自身战略调整。

谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响,张大伟称,以北京地区为例,过去视为首套房的“卖一买一”购房者,基本都认定为二套。这是抑制市场最关键的政策。此外,持续上涨的贷款利率对于房产市场来说,影响也非常大。

装修网获悉,2018年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。那么,未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称,银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看,房贷利率仍有继续上浮的可能。

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